» Thông tin » Quy định hợp đồng cho thuê văn phòng

Danh Sách Sinh Viên

Quy định hợp đồng cho thuê văn phòng

Hiện nay, việc cho thuê văn phòng để đặt trụ sở công ty, văn phòng giao dịch đang rất phổ biến ở các tỉnh thành trong cả nước. Về phía cung, nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhà ở có nhu cầu cho thuê để tăng thu nhập cho gia đình. Về phía cầu, phân khúc nhà ở dùng làm văn phòng được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng do các cao ốc văn phòng có chi phí cao hơn.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản thì nhà, công trình xây dựng có sẵn của cá nhân được đưa vào kinh doanh.

Xem thêm:

>> Tiêu chí xác định doanh nghiệp siêu nhỏ

>> Tiêu chí, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp xã hội

>> Tổ chức, cá nhân không có quyền thành lập doanh nghiệp

>> Trình tự thủ tục góp vốn bằng tài sản cố định vào doanh nghiệp

Điều kiện cá nhân kinh doanh nhà ở làm văn phòng

Cá nhân hoặc gia đình cho thuê nhà ở làm văn phòng thì không cần thành lập doanh nghiệp do đây là hoạt động quy mô nhỏ và không mang tính thường xuyên.

Điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê văn phòng

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có các hành vi sau:

• Thanh toán tiền thuê nhà, công trình xây dựng chậm 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận của bên cho thuê;

• Sử dụng nhà, công trình xây dựng không đúng mục đích thuê;

• Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà, công trình xây dựng thuê;

• Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà, công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có các hành vi sau:

• Không sửa chữa nhà, công trình xây dựng khi nhà, công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

• Tăng giá thuê nhà, công trình xây dựng bất hợp lý;

• Quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận khác.

Xem thêm:

>> Chuyển nhượng phần vốn góp công ty TNHH 2 thành viên

>> Hợp nhất công ty doanh nghiệp

>> Ưu nhược điểm của các loại hình doanh nghiệp

>> Vốn pháp định của doanh nghiệp

Hợp đồng cho thuê văn phòng

• Hợp đồng cho thuê là văn bản thể hiện sự thỏa thuận của bên cho thuê và bên thuê, ghi nhận các quyền và nghĩa vụ của các bên và cách thức giải quyết tranh chấp;

• Giá thuê do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng;

• Việc phạt và tiền bồi thường thiệt hại do bên thuê chậm tiến hành thanh toán hoặc bên cho thuê chậm tiến hành bàn giao bất động sản phải được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng;

Nội dung chính của hợp đồng cho thuê văn phòng

• Tên, địa chỉ của các bên;

• Các thông tin về bất động sản;

• Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Phương thức và thời hạn thanh toán;

• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

• Bảo hành;

• Quyền và nghĩa vụ của các bên;

• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

• Phạt vi phạm hợp đồng;

• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

• Giải quyết tranh chấp;

• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Lưu ý: Nhà ở là chung cư không được sử dụng làm văn phòng cho thuê.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về vấn đề cho thuê nhà ở làm văn phòng, xin vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn thêm.

Các dịch vụ của công ty chúng tôi

Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoạt động pháp lý doanh nghiệp và các dịch vụ pháp luật khác, công ty chúng tôi đã khẳng định được vai trò và vị thế của mình trong lòng khách hàng. Là một trong những doanh nghiệp hàng đầu có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, chúng tôi đang trên đà phát triển như đúng sứ mệnh sinh ra để đáp ứng lại niềm tin của quý khách hàng.

Sau nhiều năm đi vào hoạt động, công ty chúng tôi đã tư vấn cho hàng ngàn doanh nghiệp và khách hàng có nhu cầu pháp lý và các lĩnh vực liên quan. Chúng tôi luôn cam kết thực hiện đúng hạn, đúng yêu cầu của khách hàng một cách chuyên nghiệp và hiệu quả nhất. Một khi đã sử dụng dịch vụ của chúng tôi bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ. Chúng tôi sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí, nhân lực và cả thời gian. Hiện tại công ty chúng tôi cung cấp hầu hết các dịch vụ tư vấn pháp luật trong lĩnh vực kinh tế, dân sự, bao gồm:

+ Tư vấn thành lập doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.

+ Tư vấn thay đổi địa chỉ công ty, thay đổi tên công ty.

+ Tư vấn thay đổi người đại diện pháp luật của công ty.

+ Tư vấn thay đổi chủ sở hữu công ty.

+ Tư vấn thay đổi tăng giảm vốn điều lệ công ty.

+ Bổ sung ngành nghề mới cho công ty.

+ Tư vấn thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thay đổi giấy chứng nhận đầu tư.

+ Tư vấn thành lập văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh.

+ Tư vấn pháp lý doanh nghiệp.

+ Tư vấn sở hữu trí tuệ, giấy phép lao động, giấy tạm trú.

+ Dịch vụ dịch thuật, quảng cáo, dịch vụ in ấn.

+ Dịch vụ khắc dấu, dịch vụ chữ ký số, dịch vụ hóa đơn điện tử.

+ Dịch vụ kế toán, dịch vụ quyết toán thuế, tư vấn kế toán thuế.

+ Các dịch vụ tư vấn pháp luật khác.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sử dụng dịch vụ tốt nhất. Thành công của bạn chính là thành công của chúng tôi. Chúng tôi sinh ra, tồn tại và đồng hành phát triển cùng bạn. Chúng tôi tự tin với kiến chuyên môn và kinh nghiệm thực tiễn của mình sẽ mang thành công đến với bạn!

Xem thêm:

>> Tiêu chí để xác định doanh nghiệp vừa

>> Những điều cấm trong đặt tên doanh nghiệp

>> Cách khôi phục tình trạng pháp lý của doanh nghiệp

>> Lệ phí công bố thông tin doanh nghiệp

>> Đặc điểm của các loại hình doanh nghiệp

>> Cách áp mã ngành nghề đăng ký kinh doanh

BÀI VIẾT LIÊN QUAN